החלטה בתיק בש"א 021734/04

1.         בקשת כונס הנכסים:

במסגרת בקשה לאכיפת שעבודים אשר הוגשה על ידי הבנק, מונה רו"ח שי ניסן ככונס נכסים קבוע, בין היתר ובעיקר למלון החוף השקט בטבריה (להלן: " המלון") הממוקם על שפת ים כנרת וכולל 274 חדרים. המלון כולל שני אגפים, כאשר אגף החוף המזרחי סגור ואיננו משמש את אורחי המלון החל משנת 2003.

הבקשה שבפניי הינה בקשתו של כונס הנכסים להעמיד למכירה פומבית את כל הנכסים אשר בידו בהתאם לפסה"ד אשר ניתן על ידי ביום 12.9.04.

יש לציין כי אוחנה הגישה בקשה לעיכוב ביצוע פסה"ד זה ככל שהיא נוגעת לסמכויות כונס הנכסים למכור את המלון. בקשה זו לא כוונה כנגד עצם מינוי כונס הנכסים או לתפיסת נכסי הכינוס והפעלתם.

בקשה זו נדחתה על ידי ובקשה לעיכוב ביצוע נדחתה גם על ידי בית המשפט העליון.

במסגרת הבקשה הפנה כונס הנכסים לדו"ח פעילות מס' 1 מיום 13.9.04, לפיו מצב המלון הציוד והרכוש בו ירודים ונדרשות השקעות נכבדות לשם הפעלה מלאה של המלון. כמו כן, קיימים ליקויים תברואתיים כפי שעולה מדו"ח ליקויים של משרד הבריאות. אגף שלם במלון סגור בשל העדר רשיון הפעלה והוא נמצא במצב תחזוקתי ירוד ביותר.

התפוסה הינה נמוכה ביותר ומוערכת ב- 25 אחוז, כאשר בתקופת החגים עמדה התפוסה על כ- 60 אחוז.

המלון איננו מופעל באורך שוטף ויש בו צוות עובדים מצומצם בלבד.

עוד נאמר בבקשה כי המלון איננו מתפקד כבית מלון רגיל והפעלת המלון כמלון פעיל באופן שוטף הינה גרעונית.

הפעלת המלון בחודשי החורף תעשה תוך הפסד חודשי של 15,000 דולר.

מדוחות של חברת הניהול אשר נמסרו לכונס הנכסים, עולה כי חברת התפעול של המלון הפסידה בכל אחת מהשנים 2000 ו- 2001 למעלה מ- 2 מליון ש"ח כתוצאה מהפעלת המלון.

כונס הנכסים ציין כי כל הפעלה של המלון תצריך, כאמור, השקעות כספיות ניכרות והבנק איננו מעוניין להמשיך ולממן את המלון - לא לשם הפעלה שוטפת ולא לשם ביצוע השקעות משמעותיות יותר.

במצב דברים זה רק רוכש של מלון יוכל לפרוע את החוב לבנק ולבצע את ההשקעות באופן פעיל.

כונס הנכסים ציין כי החוב לבנק עומד על סך של כ- 36 מליון ש"ח.

מדובר בחוב בן 4 שנים וברור כי הפעלת המלון לא תפרע אפילו את חוב הריבית השוטפת ובוודאי שלא את החוב עצמו.

לא הוצגה על ידי אוחנה תוכנית עסקית מקובלת ומוכרת, והמסמך אשר הוגש על ידה איננו חוו"ד או כל תחשיב בדוק של הוצאות והכנסות. מדובר בתחזיות המבוססות רובן ככולן על משאלות לב ועל אמונתו האישית של אוחנה.

התחזית מתבססת על נתוני תפוסה של 50 אחוז שאיננה ריאלית.

יתרה מזאת, התוכנית והתחזית הכלולה בה מתעלמת מכך שיש להשקיע מליוני שקלים כדי להביא את המלון לתפוסה גבוהה.

2.         תגובת אוחנה לבקשה: